Zoia e Zoia
Serviços de Preparação
de Documentos
Facilitando o sucesso do seu empreendimento imobiliário
São Carlos, SP
mais de
18 anos
no mercado
Experiência e Agilidade
Conhecimento Técnico
Meio Ambiente
Documentação
Sustentabilidade
A Zoia e Zoia
Criada em 2003 com a missão de facilitar as aprovações dos empreendimentos imobiliários dos nossos clientes, tem como objetivo minimizar riscos, otimizar etapas e solucionar conflitos no âmbito das aprovações estaduais dos parcelamentos do solo urbano.
Nossa empresa presa pela ética, bom relacionamento e legalidade dos nossos trabalhos juntos aos órgãos públicos, autarquias e empresas privadas licenciadoras, dentro dos padrões compliance que nosso serviço exige.
Diretoria
Fernanda Zoia Guerreiro
Bióloga – CRBio 047160-01
Graduada no IBB-UNESP de Botucatu, com pós-graduação em gestão ambiental pela Universidade Federal de São Carlos – UFSCAR., presta serviços na área de licenciamento ambiental de parcelamentos do solo desde 2005.
Julio Zoia
Em 1991 participou da criação do Grupo de Análise e Aprovação de Projetos Habitacionais do Estado de São Paulo e foi o primeiro secretário-executivo do Colegiado. Atua na iniciativa privada desde 1996, com assessoria e consultoria de aprovações GRAPROHAB.
Nossos Diferenciais
QUALIDADE TÉCNICA DOS ESTUDOS
A equipe altamente especializada traz qualidade nos estudos, o que facilita a análise dos órgãos licenciadores, diminuindo o tempo de aprovação do seu empreendimento.
COMPROMISSO COM O RESULTADO
Nossa equipe estará empenhada em adequar toda a documentação para a aprovação do seu empreendimento.
MAIS DE 18 ANOS DE EXPERIÊNCIA
Com vasta experiência no mercado, nossa empresa agrega fundamentação técnica e traz respaldo de especialistas do setor, o que facilita a aprovação de seu empreendimento.
Serviços
Aprovações GRAPROHAB
> 1.000
dispensas de análise GRAPROHAB
> 800
autorizações florestais
> 500
Laudo de Fauna Silvestre
Levantamento da fauna silvestre em área de manejo de vegetação nativa.
Diagnóstico Ambiental
Ferramenta que apresenta índices de manejo da vegetação do imóvel, incidência de possíveis áreas protegidas e de restrições de árvores isoladas e/ou APP’s. Este trabalho antecede e norteia o projeto de parcelamento do solo.
Laudo de Vulnerabilidade quanto à Febre Maculosa Brasileira
Pesquisa acaralógica a fim de obter informação quanto à vulnerabilidade do futuro empreendimento quanto à Febre Maculosa Brasileira.
Laudo dos Recursos Naturais
Trata-se de um laudo com a identificação da situação atual dos recursos naturais do imóvel, com a sobreposição da situação pretendida do parcelamento do solo diante destes recursos.
Levantamento Arbóreo
Cadastramento arbóreo com identificação “árvore-a-árvore” do imóvel.
Planta Urbanística Ambiental
Trata-se da sobreposição da situação atual e da situação pretendida no imóvel, a fim de apontar as intervenções necessárias nos recursos naturais.
Projeto de Revegetação das Áreas Verdes Urbanas
Dentro dos padrões estabelecidos pelas legislações vigentes, este projeto visa revegetar as áreas verdes do empreendimento.
Projeto de Recuperação de Área de Preservação Permanente
Este projeto visa reestabelecer matas ciliares de nascentes, lagos e cursos d’água degradadas, com projeto de reflorestamento heterogêneo com mudas de espécies nativas
Projeto de Arborização dos Sistemas de Lazer
Visa propor áreas arborizadas e sombreadas nas áreas de circulação de pedestres nos chamados sistemas de lazer.
Projeto de Arborização dos Passeios Públicos
Visa propor áreas arborizadas e sombreadas nas áreas de circulação de pedestres dos passeios públicos urbanos.
Preenchimento de dados no SIGAM/SINAFLOR
Cadastro técnico de dados das intervenções florestais para a emissão do documento por parte do órgão licenciador.
Cadastro de projetos no SARE
Cadastro técnico de projetos de reflorestamento para fins de compensação ambiental no sistema da Secretaria Estadual do Meio Ambiente.
Obtenção de Documentos
Obtenção do certificado de aprovação, junto ao GRAPROHAB
O GRAPROHAB analisa todos os projetos de infraestrutura dos parcelamentos do solo nas categorias de loteamentos, condomínios e desmembramentos, de forma coordenada entre os órgãos que compõe o Colegiado, que são CETESB, Secretaria da Habitação, SABESP e DAEE, com emissão de certificado de aprovação ao final da análise.
Obtenção de "solicitação de", junto à CETESB
Para iniciar o processo de licenciamento junto à CETESB, faz-se necessário o preenchimento de um requerimento online chamado “solicitação de”, onde o requerente escolhe a opção/documento que precisa que o órgão licenciador emita para o seu licenciamento.
Obtenção de Termo de Referência Específico, junto ao IPHAN
O licenciamento junto ao IPHAN dar-se-á fora do GRAPROHAB, em paralelo e concomitante. Porém o Colegiado exige a apresentação e comprovação deste licenciamento junto ao órgão federal, com a apresentação do Termo de Referência Específico que é emitido através de protocolo da Ficha de Caracterização de Atividade – FCA, elaborado pela nossa equipe técnica.
Obtenção do certificado de dispensa de análise, junto ao GRAPROHAB
O GRAPROHAB analisa os projetos de infraestruturas dos seguintes empreendimentos, conforme Decreto 52053/2007:
V – projetos de condomínios residenciais que se enquadrem em uma das seguintes situações:
> condomínios horizontais e mistos (horizontais e verticais), com mais de 200 unidades ou com área de terreno superior a 50.000,00m²;
> condomínios verticais, com mais de 200 unidades ou com área de terreno superior a 50.000,00m², que não sejam servidos por redes de água e de coleta de esgotos, guias e sarjetas, energia e iluminação pública;
> condomínios horizontais, verticais ou mistos (horizontais e verticais) localizados em área especialmente protegidas pela legislação ambiental com área de terreno igual ou superior a 10.000,00m².
E emite o certificado de dispensa de análise para empreendimentos que não se enquadrem nas características para análise.
Obtenção de laudo de vulnerabilidade quanto à Febre Maculosa Brasileira junto à SUCEN
Os empreendimentos a serem implantados em zona de incidência de casos de febre maculosa brasileira, precisam de um documento da SUCEN quanto á vulnerabilidade da implantação do referido parcelamento do solo, obtido através da apresentação do laudo de pesquisa acaralógica, elaborado por nossa equipe técnica.
Obtenção do registro de check list, junto à CETESB
Para protocolo da documentação de um empreendimento junto ao GRAPROHAB, faz-se necessário upload prévio da documentação digital no sistema eletrônico da CETESB, com emissão de um documento chamado “registro de check list”, que habilita o empreendimento a dar entrada no Colegiado.
